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  乐居财经杨宏彬发自深圳

  从入局到控制,郭英成用了两年的时间将鹏程亚洲收入了囊中。

  4月28日,佳兆业集团(HK:01638)、鹏程亚洲(HK:00936)联合公告称,佳兆业集团的全资附属公司盛君集团有限公司(下称“盛君集团”)拟以0.45港元/股的价格,向福港投资购买其持有的鹏程亚洲合计3.244亿股股份。

  据了解,此次收购股份相当于鹏程亚洲总股本约30.60%,涉资约1.46亿港元。盛君集团通过现金支付,款项由佳兆业集团提供的垫款拨付。

  根据此前连续30个交易日股价来看,鹏程亚洲股份平均收市价约0.541港元,佳兆业0.45港元/股的交易价格相当于享受了一个8折优惠。

  而截止2020年12月30日,鹏程股东应占每股的综合资产净值约0.1196港元,按此价格计算的话,佳兆业的出价约溢价276.3%。

  据了解,卖方福港投资为一家成立于香港的公司,由曾力全权实益拥有。该公司是鹏程亚洲的最大股东,其此次出售的股份为其所持有鹏程亚洲的所有股份。

  在此次交易完成后,佳兆业将接替福港投资成为鹏程亚洲的第一大股东。消息放出后,鹏程亚洲股价大涨,4月29日,鹏程亚洲盘中最高涨至1.08港元,创近半年新高。报收于0.88港元/股,涨54.39%。

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  拿下绝对控制权

  对于入主鹏程亚洲,佳兆业或早有谋划。

  鹏程亚洲主要股东中,除了福港投资以外,还有一家名为Excel Range公司,该公司以26%的持股比例,位列鹏程亚洲第二大股东。

  据了解,Excel Range与鹏程亚洲结缘于2019年4月。彼时,其以0.6368港元/股的价格收购鹏程亚洲2.756亿股,收购成本为1.76亿港元。

  这位鹏程亚洲的二股东,与佳兆业有着相当密切的关系。

  Excel Range由郭晓亭、郭晓欣及郭灏丽三位自然人各自拥有约33.3%权益,而这三人,正是佳兆业主席兼执行董事郭英成的女儿。根据上市公司规则,此次收购事项构成关联交易。

  根据公告,Excel Range已与盛君集团签订一致行动承诺。在交易完成后,双方持有鹏程亚洲的股份达6亿股,相当于鹏程亚洲总股本的56.6%。

  根据一致行动承诺,双方将在鹏程的股东大会上与以同一方式投票,且鹏程亚洲的控制权将由盛君集团主导。

  两年的时间,佳兆业合计花费3.22亿元获得了超过50%的持股比例,将鹏程亚洲的绝对控制权捏在了手里。同时,在收购完成后,公司将提名新董事加入鹏程董事会。

  佳兆业在公告中表示,在收购完成后,鹏程亚洲将并入佳兆业报表。而这一家即将并表的公司,其经营状况是怎样呢?

  入主,意欲何为

  据了解,鹏程亚洲是一家于2010年登陆港交所的老牌上市企业,其业务主要包括在中国大陆、中国香港及新加坡从事租赁建筑机械、提供建筑机械维修及保养服务以及销售建筑机械及备件,同时公司亦在香港从事地产开发、经营、管理和服务活动。

  2020年,公司营收1.43亿港元,同比下降6.5%,净利润-1.33亿港元,同比下降309.97%,归母净利润-1.32亿港元,同比下降309.97%。这是该公司连续亏损的第7年。

  对于这样一家长年亏损公司,佳兆业入主,意欲何为?

  2020年4月,鹏程亚洲以8590万港元的价格摘得香港旺角新填地街及上海街的住宅用地。据了解,该地块的对应项目已经在2020年2月动工,预计将在2024年年初竣工。该项目是鹏程亚洲在香港地产界的“首秀”。佳兆业入主后,该项目的收益也将随之并入财报。

  此外,鹏程亚洲还于2021年2月获得一般建筑承建商(RGBC)牌照,成为拥有自有建筑的总承建商。该牌照的获得意味着公司将进一步节约自由项目建造成本、缩短工期。

  同时,公司目前拥有韩国汽车巨擘现代汽车集团建造创新中心、新加坡动物园建立万礼生态度假村的塔式起重机租赁项目,为未来营收的增长奠定了基础。

  收购鹏程亚洲的原因,除了其发展空间可观以外,还符合佳兆业多元化布局的战略。

  近年来,房地产由于进入稳定增长阶段,积极寻找新的增长点以及多元化,成为摆在房地产企业面前的课题。

  佳兆业在谋求多元化的道路上也从未止步。其将自身定位为“城市综合产业运营者”,并致力于打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技等二十多个产业和细分领域的大型企业航母。

  在去年10月,佳兆业以10亿总价收购南太地产43.9%权益成为第一大股东后,其旗下已有6家上市公司,分别为佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、双林生物、佳云科技、南太地产。

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责任编辑:张海营