36.6亿!凯德收购中航信托上海数据中心园区 IDC相关投资规模将超122亿元  

  来源:人民币交易与研究

  凯德集团官微发布消息,4月28日,凯德集团从中航信托(上交所上市公司中航资本的投资分支)以及无关联第三方收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区,支付价格为36.6亿元。这也将成为凯德集团在中国的首个数据中心项目,而通过此次收购,凯德集团旗下的数据中心投资组合的总资产规模超过25亿新元(约合122亿元人民币)。该交易须满足某些先决条件,预计将于2021年三季度完成。

  上述数据中心园区由四栋建筑组成,全部建成后总建筑面积可达75000平方米,IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营,所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

  据凯德高层表示,“在中国进入数据中心市场,让我们的资产类别更加多元化,同时得以发展多领域的运营能力。这也符合集团在中国加大新经济资产投资的战略。我们看好在上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力,新经济资产规模扩大的同时也将带动我们的基金管理业务增长。我们或将寻求对数据中心运营平台的战略投资机会,以在中国市场加速扩张数据中心业务。”

  凯德集团目前在新加坡拥有4个数据中心, 在欧洲拥有11个数据中心,同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。在新加坡,凯德持有并运营大成大道9号数据中心(9 Tai Seng Drive),集团旗下的腾飞房产投资信托拥有3个数据中心——电信园(Telepark)、金泉电信大厦(Kim Chuan Telecommunications Complex)和金泉路38A号(38A Kim Chuan Road)。2021年3月,腾飞房产投资信托旗下的数据中心投资组合已拓展到英国(4个物业)、荷兰(3个物业)、法国(3个物业)和瑞士(1个物业)。

  凯德此前在中国内地的收购主要集中于写字楼和购物中心项目,较少涉及物流、产业园区。2017年6月,凯德以26.4亿元的价格收购上海国正中心,之后陆续拿下五角场商办地块、上海星外滩项目和上海浦发大厦约70%的面积。其中,2018年10月,以180亿总价完成收购上海星外滩项目,刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。据地产资管界统计,2017年-2019年间,凯德在上海、广州、重庆总计收购4个项目,投资3个项目,斥资约300亿。

  中航信托方面,早在2015年IDC行业呈现高速增长态势初期,其就对展开积极布局,落地了第一个IDC项目——上海周浦数据中心。以此为先河,先后投资了颛桥IDC项目、扬州IDC项目、南京IDC项目,并作为领投方及投资顾问成功收购了欧亚地区最大的IDC运营商Global Switch,实现了IDC产业全球全面布局。至此,IDC行业已成为中航信托大力支持与发展的战略新兴产业。

  在迈入数字经济新时代大背景下,IDC(数据中心)近年来受到越来越多的关注。值得注意的是,去年12月28日,发改委等四部门联合发文,要求加快构建全国一体化大数据中心协同创新体系,加强全国一体化大数据中心顶层设计。文件提出,到2025年,全国范围内数据中心形成布局合理、绿色集约的基础设施一体化格局;全国范围内形成一批行业数据大脑、城市数据大脑,全社会算力资源、数据资源向智力资源高效转化的态势基本形成。

 

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责任编辑:唐婧